Een WOZ-waarde is geen koopsom

De WOZ-beschikking is een begin voor de woningregel, geen verkoopprijs. Je noteert het bedrag, het kalenderjaar waar de beschikking over gaat, de peildatum als die erop staat, en het adres. De bron is de beschikking, niet een herinnering aan wat de aanslag was. Een WOZ-waarde hoort bij de waardering die de gemeente voor de onroerendezaakbelasting gebruikt. Zij is niet het bedrag dat een koper op de sterfdag zou hebben betaald, en niet de vraagprijs die een makelaar later noemt. Zolang je geen ander stuk hebt, mag de WOZ in het veld waarde op de sterfdag staan, met die bron en dat jaar erbij. Je presenteert haar niet als koopsom.

Vervang de WOZ zodra er een beter stuk is voor de waarde op de sterfdag. Een makelaar die een vraagprijs of een bandbreedte afgeeft voor de situatie per overlijden, is zo'n stuk. Je zet die opgave in het veld, met de naam van de makelaar, de datum van de brief en de kanttekening dat een vraagprijs geen gesloten koop is. De oude WOZ blijft als eerdere bron bewaard, zodat je ziet waarom het cijfer veranderde. Je middelt WOZ en vraagprijs niet tot een derde getal. Eén veld, één geldige bron. De rest is geschiedenis van de regel, geen tweede woning.

Gebeurt er een verkoop, dan komt de koopsom in de waarde nu, met de koopakte als bron en de datum die de akte noemt. De waarde op de sterfdag herschrijf je niet naar die koopsom. De koopsom is later. Verkoopkosten zijn niet dezelfde regel als de prijs. Courtage, notariskosten van de levering en een overeengekomen verrekening horen alleen in de lijst als ze op een nota of in de akte staan, als eigen post of als specificatie bij de verkoop. Je haalt ze niet vast van de koopsom af omdat verkopen geld kost. Onbekende kosten blijven een taak, geen korting op de prijs.

Huur, een recht van gebruik of een zorgunit in huis is niet vanzelf een tweede actief naast de woning. Alleen als er een stuk is dat een waarde of een schuld benoemt, maak je daar een eigen regel van, met dat stuk als bron. Een sleutel die een kind heeft, is geen overdracht. De tenaamstelling in het kadaster en de akte blijven de bron voor de vraag van wie het huis was op de sterfdag. Die vraag en de WOZ-waarde zijn niet hetzelfde. De WOZ zegt welk bedrag de gemeente hanteerde. Zij zegt niet wie eigenaar was en niet voor welk bedrag de erfgenamen het huis later mogen overnemen.

De woningregel is geen taxatie en geen belastingadvies. Ervazo neemt de WOZ niet zelf op en zet haar niet om in een marktwaarde. De bron van het eerste getal is de beschikking. De bron van een latere prijs is de makelaar of de koopakte. Een taxateur is de bron zodra die een rapport schrijft. Tot die stukken er zijn, blijft een leeg veld eerlijker dan een bedrag zonder jaar. Wat de Belastingdienst met de woning doet in de aangifte erfbelasting, volgt niet uit het overnemen van de WOZ in deze lijst.