De woning in de aangifte

De aangifte erfbelasting vraagt voor de woning een waarde en een bron. Een adres alleen is niet genoeg, en een bedrag zonder herkomst evenmin. De bron kan een WOZ-beschikking zijn, een brief van een makelaar, of een andere opgave die je echt in handen hebt. Schrijf bij de waarde welke bron het is en van welke datum die bron is. De peildatum van de boedel blijft de sterfdatum. Een beschikking uit een ander jaar mag niet stilzwijgend doorgaan voor de waarde op die sterfdatum. Zet het jaar van de beschikking erbij, zodat later zichtbaar is dat bron en peildatum niet vanzelf samenvallen.

De WOZ-waarde is niet automatisch de waarde die de Belastingdienst voor de woning in de aangifte wil. Zij is een bron die je kunt noemen, geen knop die het juiste getal levert. De Belastingdienst heeft een eigen aanwijzing voor de woning. Die aanwijzing volg je. Dit stuk vult haar niet in met een percentage van de WOZ. Een leeg veld met de tekst dat de aanwijzing nog moet worden toegepast, is beter dan een zelf bedacht deel van de WOZ. Bewaar de beschikking bij de woningregel. Noemt een makelaar later een andere waarde, dan vervang je het bedrag en bewaar je de oude bron.

De woningregel in het dossier noemt het adres, de waarde, de bron en de datum van die bron. Staat er een hypotheek, dan hoort die bij de schulden, niet verstopt in de woningwaarde. De nettowaarde is een uitkomst, geen bron. Is de woning gehuurd, dan is zij geen actief van de boedel, tenzij je zelf een recht met een waarde kunt aanwijzen. Een zorgadres volgt dezelfde lijn: geen verzonnen opbrengst. Schrijf in dat geval dat er geen eigen woning in de boedel zit, met de bron van die vaststelling. De aangifte en de verdeling gebruiken de regel zoals zij in het dossier staat.

Ervazo neemt de waarde over die je op de woningregel zet. Het programma haalt geen WOZ op en past geen formule toe. De indicatie erfbelasting gebruikt die waarde, samen met de rest van de boedel op de sterfdatum, en de tabel van 2026. Een verkeerde woningwaarde schuift dus de indicatie en de verdeling tegelijk. Zet de bron erbij voordat je het bedrag in het portaal deelt. Een erfgenaam die alleen een getal ziet, kan niet zien of het een WOZ-beschikking is of een opgave van een makelaar. De aangifte zelf maak je buiten de software, met de aanwijzing van de Belastingdienst naast de stukken.

Voor de woning in de aangifte heb je een waarde en een bron nodig. De WOZ is een mogelijke bron, niet automatisch het bedrag dat de Belastingdienst vraagt. Volg de aanwijzing van de Belastingdienst en verzin geen percentage van de WOZ. Dit stuk kent die aanwijzing niet om in een rekensom en noemt geen deel of factor. De tabel van 2026 zegt niets over de waarde van een huis. Dit is geen juridisch advies en geen belastingadvies. Welke waarde in dit dossier op de aangifte hoort, bepaal je met de aanwijzing en de stukken, of met een adviseur die de woning kent.