Vruchtgebruik en bloot eigendom

Vruchtgebruik en bloot eigendom zijn twee rechten in één huis. De vruchtgebruiker mag gebruiken en de vruchten hebben, zoals de akte dat zegt. De bloot eigenaar heeft de eigendom zonder dat gebruik. Geen van beide is vanzelf het hele huis. In het dossier staan twee namen bij dezelfde woning: de naam van de vruchtgebruiker en de naam van de bloot eigenaar, elk met de bron in de akte. Een naam ontbreekt niet omdat de andere al is ingevuld. Ervazo maakt van één bewoner niet beide rechthebbenden.

De waarde van het huis noteer je één keer als waarde van het goed, met de bron en de peildatum. Daarnaast benoem je welk recht bij welke naam hoort. Je boekt de volle waarde niet twee keer, een keer bij de vruchtgebruiker en een keer bij de bloot eigenaar, alsof er twee huizen zijn. Je boekt de volle waarde ook niet één keer zonder te zeggen welk recht het betreft. Een regel woning, zonder recht en zonder tweede naam, veinst dat één persoon alles heeft. Zet bij het bedrag de zin: waarde van het huis, rechten gesplitst, namen hierboven. Ontbreekt een naam, dan blijft het bedrag staan en blijft de ontbrekende naam een open veld.

Wie welk recht heeft, komt uit de akte. De akte kan het vruchtgebruik aan de langstlevende geven en de bloot eigendom aan de kinderen, of een andere verdeling noemen. Je neemt alleen over wat er staat. Een wettelijke verdeling is een ander stelsel, met een geldvordering in plaats van deze twee rechten. Gebruik de woorden van dat stelsel niet om deze post te vullen. Als de akte zwijgt, blijven beide rechten lege labels bij het huis. Een bewoner kan de vruchtgebruiker zijn, maar dat schrijf je pas als de akte het zegt. Wonen alleen hernoem je niet tot vruchtgebruik.

In de lijst zie je dus één huis, één waarde, en twee rechten met twee namen. Een tweede huiswaarde voeg je niet toe. Verkoop of toedeling later krijgt een eigen regel, zodat de waarde op de sterfdag blijft staan. Ervazo splitst de waarde niet in een zelfbedacht deel voor elk recht en maakt geen akte.