De opstalverzekering laat je doorlopen

De opstalverzekering dekt het gebouw en hoort te blijven lopen tot de woning is verkocht of overgedragen. Een maand waarin het huis leegstaat, is geen reden om de polis op te zeggen omdat er even niemand binnen is. Een opgezegde polis in zo een maand is een risico dat je in het dossier vastlegt, niet een besparing die je als winst noteert. Schrijf de verzekeraar, het adres en dat de dekking moet doorlopen tot levering of een andere overdracht. Vraag of leegstand een voorwaarde raakt, zonder zelf een aantal dagen te noemen. Het antwoord bepaalt of er een melding of een andere stap nodig is. Tot die tekst er is, blijft de polis in het dossier als lopend staan als zij lopend was.

Verkoop en levering zijn niet dezelfde dag. Tussen een koper die ja zegt en de dag van de overdracht kan de woning leeg zijn terwijl zij nog tot de boedel behoort. De dekking hoort die tussenperiode te overbruggen, tenzij de verzekeraar op papier iets anders bevestigt. Zeg niet op op de dag dat de verkoopbrochure de deur uitgaat. Zeg op, of laat overschrijven, pas als de levering vaststaat en de verzekeraar de einddatum heeft bevestigd. Noteer die einddatum alleen uit die bevestiging. Een hypotheekhouder kan een eigen belang bij de dekking hebben. Dit stuk werkt dat belang niet uit. Vraag de verzekeraar of er een pandhouder of een geldverstrekker op de polis staat, en bewaar het antwoord.

De brief vraagt drie dingen: loopt de opstal door, raakt leegstand een voorwaarde, en tot welke datum kan de dekking blijven als de levering nog niet vaststaat. Je noemt geen dagental. Je vraagt geen premiekorting voor leegstand. Ervazo bewaart de brief en het antwoord. Het verstuurt ze niet. Staat er al een opzegging in de map, dan noteer je de datum en je vraagt de verzekeraar of de dekking nog bestaat. Een opgezegde maand zonder nieuwe polis is een risico op de tijdlijn, zichtbaar voor wie de woning beheert. Zet die maand niet weg als een bespaarde post bij de schulden. De inboedelpolis, als die er is, blijft een aparte vraag.

De opstalverzekering blijft doorlopen tot verkoop of overdracht, tenzij de verzekeraar een andere einddatum op papier zet. Een opzegging tijdens een lege maand leg je vast als risico, niet als voordeel. Een aantal dagen leegstand verzin je niet. Zonder het antwoord van de verzekeraar blijft de taak open, ook als de premie al is afgeschreven. Dit is geen juridisch advies. Of de dekking loopt en of leegstand een stap vraagt, bevestigt de verzekeraar. De notaris bevestigt de datum van levering als die in de akte staat, niet de dekking van de polis. Die twee data horen naast elkaar in het dossier, elk met de eigen bron.