Medehuurder en huisgenoot: zes maanden is niet hetzelfde

Zes maanden betekent bij een medehuurder iets anders dan bij een huisgenoot die geen medehuurder is. De medehuurder zet de huur voort als huurder en hoeft de rechter niet te vragen om te mogen blijven. Die persoon kan binnen zes maanden na het overlijden opzeggen, bij exploot of bij aangetekende brief, met ingang van de eerste dag van de tweede maand na de opzegging. De zes maanden zijn hier een termijn om te kunnen opzeggen, niet een termijn waarna de huur vanzelf stopt. Zet op de regel dat de status medehuurder is, met de bron: het contract, of de wet voor een echtgenoot of geregistreerde partner. Zonder die bron blijft de status open.

De huisgenoot die geen medehuurder is, valt onder een andere zin van artikel 7:268 BW. Die persoon moet in de woning het hoofdverblijf hebben gehad en met de overledene een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. Dan loopt de huur zes maanden na het overlijden door. Wil die persoon langer blijven, dan moet hij binnen die zes maanden de rechter vragen. Doet hij dat niet, dan eindigt die voortzetting met de zes maanden. De vraag aan de rechter is niet dezelfde als de opzegging die een medehuurder kan sturen. Dit stuk noemt niet op welke gronden de rechter een verzoek kan weigeren. Noteer alleen of het verzoek is gedaan, op welke datum, en wat de uitkomst is zodra die er is.

Een echtgenoot of een geregistreerde partner is vaak al van rechtswege medehuurder, als de woning het hoofdverblijf is. Dat volgt uit artikel 7:266 BW en hoort niet opnieuw te worden uitgevonden in een familieverhaal. Een vriendin, een vriend of een inwonend kind is niet medehuurder omdat het zo voelt of omdat de post op twee namen lijkt. Medehuurderschap buiten die wettelijke positie moet blijken uit het contract of uit een aanvaarding door de verhuurder. Tot dat papier er is, schrijf je huisgenoot, niet medehuurder. Vraag de verhuurder welke naam op de administratie staat en leg dat antwoord bij de regel. Ervazo bewaart de brief en het antwoord. Het verstuurt ze niet.

Zet in het dossier twee vragen apart: is deze persoon medehuurder, en loopt er een termijn van zes maanden voor opzegging of voor een verzoek aan de rechter. Meng die vragen niet in één notitie die alleen zes maanden zegt. De erfgenamen kunnen de huur tegen het eind van de eerste maand beëindigen als niemand haar op grond van artikel 7:268 voortzet, en bij een wettelijke verdeling ligt die bevoegdheid bij de echtgenoot of de geregistreerde partner. Dat is een derde route, geen variant van de huisgenoot. Dit is geen juridisch advies. Of de persoon op dit adres medehuurder is, bevestigt de verhuurder aan de hand van het contract of de wet. Of de wettelijke verdeling de bevoegdheid verlegt, bevestigt de notaris.