De huur loopt door na het overlijden

Een huurhuis verdwijnt niet uit het dossier omdat de huurder is overleden. De overeenkomst loopt door tot zij volgens de wet wordt voortgezet of beëindigd. Op de regel zet je het adres, de naam van de verhuurder en of het contract in de map ligt. Zet erbij wie op de sterfdatum in de woning woonde en in welke hoedanigheid. Artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek geeft het kader voor die voortzetting. Dit stuk schetst dat kader en wijst in dit huis niemand aan. Een open veld voor de verhuurder is beter dan een naam uit het geheugen van de familie. De eerste taak is het contract zoeken en de verhuurder vragen wat de administratie vermeldt.

Een medehuurder zet de huur als huurder voort. Die persoon kan de huur binnen zes maanden na het overlijden opzeggen, bij exploot van de deurwaarder of bij aangetekende brief. De opzegging werkt met ingang van de eerste dag van de tweede maand na de opzegging. Iemand die in de woning het hoofdverblijf had en met de overledene een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde, maar geen medehuurder is, zet de huur zes maanden voort. Binnen die zes maanden moet die persoon de rechter vragen om langer te mogen blijven. De gronden waarop de rechter zo een verzoek kan afwijzen, staan hier niet. Dit onderscheid hoort op de regel te staan voordat iemand een brief opstelt.

Zijn er geen personen die de huur op grond van artikel 7:268 voortzetten, dan eindigt de huur aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen de huur doen eindigen tegen het eind van de eerste maand na het overlijden. Dat is lid 6. Geldt de wettelijke verdeling van artikel 4:13 BW, dan ligt die bevoegdheid bij de echtgenoot of de geregistreerde partner, niet bij de erfgenamen samen. Vraag in het dossier of die verdeling geldt, en zet het antwoord naast de huurregel. Een echtgenoot of geregistreerde partner is vaak al medehuurder van rechtswege op grond van artikel 7:266 BW. Een vriendin of een andere huisgenoot is dat niet vanzelf.

In het dossier horen het adres, de verhuurder, wie er woonde en welke route uit artikel 7:268 BW in beeld is. Bewaar het contract en, als er een opzegging is, het exploot of de aangetekende brief met de datum. Ervazo bewaart de brief en het antwoord. Het verstuurt ze niet. Schrijf geen huurprijs en geen waarborgsom zolang de opgave ontbreekt. De woning is geen eigendom van de boedel alleen omdat de overledene er woonde. Dit is geen juridisch advies. Of iemand de huur in dit dossier voortzet, en of een opzegging op de juiste dag ingaat, bevestigt de verhuurder. Waar de wettelijke verdeling de bevoegdheid raakt, bevestigt de notaris dat aan de hand van de akte.