Erfpacht en canon blijven twee regels

Erfpacht hoort in het dossier op twee regels, niet op één. De ene regel is het recht: een erfpacht kan een actief van de boedel zijn, met een bron voor de waarde. De andere regel is de canon: die loopt door na het overlijden en is een last, geen detail in de kantlijn. Zet nog geen waarde en nog geen afkoopsom. Een bedrag zonder opgave van de grondeigenaar is een gok. Vraag de grondeigenaar wat het recht is, welk perceel het betreft, en welke canon op de sterfdatum openstond of verschuldigd was. Bewaar die opgave bij beide regels, zodat actief en last niet door elkaar worden gelezen.

De canon stopt niet omdat de erfpachter is overleden. Zij blijft een periodieke last volgens de voorwaarden van het recht. Dit stuk legt die voorwaarden niet uit en vult geen bedrag in. Schrijf de naam van de grondeigenaar, het kenmerk van het recht als het papier dat noemt, en de datum van de laatste nota. Staat er een achterstand op de sterfdatum, dan is dat een schuld met die opgave als bron. Een herinnering van de familie aan een jaarbedrag is die bron niet. Staat er een vooruitbetaling, dan noteer je alleen wat de opgave zelf noemt. Verdeel een canon niet zelf over maanden en verzin geen afkoop. Tot de brief er is, blijven waarde en last allebei open.

Vraag de grondeigenaar voordat je het recht waardeert. De vraag is eenvoudig: welk recht staat op dit perceel, loopt de canon door, en is er een openstaand bedrag op de sterfdatum. Vraag niet om een zelf bedachte afkoopsom en stuur geen aanbod. Als de grondeigenaar uit zichzelf een afkoop noemt, bewaar je die brief als bron en neem je het bedrag niet over alsof de boedel al heeft beslist. De waarde van het recht en de last van de canon blijven twee regels, ook als één brief beide noemt. Ervazo bewaart de brief en het antwoord. Het verstuurt ze niet. Zet een taak op naam van degene die de grondeigenaar schrijft, met de datum waarop de vraag de deur uit moet.

Twee regels, een recht en een canon, zijn genoeg om het dossier niet scheef te laten lopen. De ene kan een actief zijn zodra een bron de waarde draagt. De andere is een last zolang de canon loopt. Geen van beide mag worden gevuld met een rond bedrag om de lijst compleet te laten ogen. Een lege waarde is beter dan een afkoopsom die niemand heeft bevestigd. Dit is geen juridisch advies. Wat het recht inhoudt en welke canon verschuldigd is, bevestigt de grondeigenaar op papier. Hoe dat recht in de nalatenschap zit, bevestigt de notaris aan de hand van de akte.