Vous laissez courir l’assurance du bâtiment

L’assurance du bâtiment (opstalverzekering) couvre l’immeuble et doit continuer à courir jusqu’à ce que le logement soit vendu ou transféré. Un mois pendant lequel la maison est vide n’est pas une raison de résilier la police parce qu’il n’y a momentanément personne à l’intérieur. Une police résiliée pendant un tel mois est un risque que vous consignez dans le dossier, et non une économie que vous notez comme un gain. Écrivez l’assureur, l’adresse et que la couverture doit continuer jusqu’au transfert juridique (levering) ou à un autre transfert. Demandez si la vacance (leegstand) touche une condition, sans mentionner vous-même un nombre de jours. La réponse détermine s’il faut un signalement ou une autre étape. Tant que ce texte n’existe pas, la police reste dans le dossier comme en cours si elle était en cours.

La vente et la levering ne sont pas le même jour. Entre un acheteur qui dit oui et le jour du transfert, le logement peut être vide alors qu’il appartient encore à l’actif successoral. La couverture doit combler cette période intermédiaire, sauf si l’assureur confirme autre chose par écrit. Ne résiliez pas le jour où la brochure de vente part. Vous ne résiliez, ou ne faites transférer la police, que lorsque la levering est fixée et que l’assureur a confirmé la date de fin. Ne notez cette date de fin qu’à partir de cette confirmation. Un créancier hypothécaire peut avoir un intérêt propre à la couverture. Ce texte ne développe pas cet intérêt. Demandez à l’assureur si un créancier nanti (pandhouder) ou un prêteur (geldverstrekker) figure sur la police, et conservez la réponse.

La lettre demande trois choses : l’assurance du bâtiment continue-t-elle, la vacance touche-t-elle une condition, et jusqu’à quelle date la couverture peut-elle rester si la levering n’est pas encore fixée. Vous ne mentionnez aucun nombre de jours. Vous ne demandez pas de réduction de prime pour vacance. Ervazo conserve la lettre et la réponse. Il ne les envoie pas. S’il y a déjà une résiliation dans le dossier, vous notez la date et vous demandez à l’assureur si la couverture existe encore. Un mois résilié sans nouvelle police est un risque sur la chronologie, visible pour qui gère le logement. Ne rangez pas ce mois comme un poste économisé parmi les dettes. La police du mobilier (inboedel), s’il y en a une, reste une question distincte.

L’assurance du bâtiment continue jusqu’à la vente ou au transfert, sauf si l’assureur pose une autre date de fin par écrit. Une résiliation pendant un mois vide, vous la consignez comme un risque, et non comme un avantage. Vous n’inventez pas un nombre de jours de vacance. Sans la réponse de l’assureur, la tâche reste ouverte, même si la prime a déjà été prélevée. Ceci n’est pas un conseil juridique. C’est l’assureur qui confirme si la couverture court et si la vacance demande une étape. Le notaire confirme la date de levering si elle figure dans l’acte, et non la couverture de la police. Ces deux dates se tiennent côte à côte dans le dossier, chacune avec sa propre source.