Vendre, attribuer ou conserver, ce sont trois chiffres

Dans l’actif successoral, le logement a d’abord la valeur à la date du décès. Ce chiffre reçoit une source : un avis WOZ avec l’année, un état d’agent, ou plus tard un rapport d’expert. Un second chiffre peut s’y ajouter : le prix d’achat si la maison est vendue. Ce chiffre se rattache à la date de l’acte de vente et ne remplace pas la valeur au jour du décès. Un troisième chiffre naît si un héritier reprend la maison. Le prix de reprise est ce que l’acte nomme ou ce qui a été convenu par écrit. Ce prix n’est pas automatiquement égal à la valeur au jour du décès, ni automatiquement égal à un prix demandé antérieur.

Si vous inscrivez une reprise en déduction de la part de quelqu’un dans la succession, c’est un choix dans le partage. Ce n’est pas une donation que vous inventez comme poste supplémentaire, et ce n’est pas une donation parce que le prix de reprise est plus bas qu’un état antérieur. Sur la ligne du logement, indiquez qui reprend, quel montant l’acte ou l’accord nomme, et quelle date s’y rattache. Dans le partage, indiquez que ce montant est compensé avec la part de cette personne, si tel est l’accord. Ne faites cette compensation que lorsque le montant est fixé. Une reprise encore ouverte reste une tâche. Vous ne saisissez pas un montant rond pour que le partage paraisse bouclé.

La valeur actuelle dépend de ce qui se passe. Si la maison reste dans l’actif successoral, la valeur actuelle est la dernière position étayée, avec la date, pas une nouvelle estimation chaque semaine. Si elle est vendue, la valeur actuelle est le prix d’achat selon l’acte, et les frais figurent à part. Si un héritier la reprend, la valeur actuelle est la reprise telle qu’elle est consignée, et l’ancienne valeur au jour du décès reste pour la composition de l’actif successoral. L’hypothèque reste tout ce temps une ligne de dette propre. Vous ne réunissez pas maison et prêt parce qu’une reprise emporte la dette, tant que l’acte et les deux montants ne le disent pas aussi.

Séparez les trois chiffres dans la description, au besoin avec une courte étiquette : jour du décès, vente, reprise. Qui ne laisse que le dernier montant ne peut plus voir plus tard ce que comprenait l’actif successoral au jour du décès. Cette distinction est nécessaire pour suivre le partage et pour répondre à une question d’un héritier sans chercher à nouveau. Ervazo conserve la source de chaque chiffre. Une reprise sans acte ou sans accord écrit reçoit le statut ouvert. Une vente sans note de frais reçoit bien le prix d’achat, et une tâche pour les frais. Cette tâche n’est pas un montant estimé de commission.

Aucun des trois chiffres n’est une estimation par le logiciel, et aucun des trois n’est un conseil fiscal. Ervazo ne choisit pas entre vendre, attribuer et conserver. La source d’une valeur de logement est l’avis, l’agent, l’expert ou l’acte. La source de la dette qui peut suivre est la banque. Savoir si une reprise a des conséquences pour les droits de succession, vous ne le demandez pas à cette ligne. La Belastingdienst est la source de ce traitement. Tant que ces pièces ne sont pas là, la vente et la reprise restent des tâches vides à côté de la valeur au jour du décès.