Usufruit et nue-propriété

L’usufruit (vruchtgebruik) et la nue-propriété (bloot eigendom) sont deux droits dans une seule maison. L’usufruitier peut user et percevoir les fruits, comme l’acte le dit. Le nu-propriétaire a la propriété sans cet usage. Aucun des deux n’est de lui-même la maison entière. Dans le dossier figurent deux noms auprès du même logement : le nom de l’usufruitier et le nom du nu-propriétaire, chacun avec la source dans l’acte. Un nom ne manque pas parce que l’autre est déjà rempli. Ervazo ne fait pas d’un seul occupant les deux titulaires.

Vous notez la valeur de la maison une seule fois comme valeur du bien, avec la source et la date de référence (peildatum). Vous nommez en outre quel droit se rattache à quel nom. Vous ne comptabilisez pas la valeur pleine deux fois, une fois chez l’usufruitier et une fois chez le nu-propriétaire, comme s’il y avait deux maisons. Vous ne comptabilisez pas non plus la valeur pleine une seule fois sans dire de quel droit il s’agit. Une ligne « logement », sans droit et sans second nom, feint qu’une seule personne a tout. Auprès du montant, posez la phrase : valeur de la maison, droits scindés, noms ci-dessus. Si un nom manque, le montant reste et le nom manquant reste un champ ouvert.

Qui a quel droit vient de l’acte. L’acte peut donner l’usufruit au survivant (langstlevende) et la nue-propriété aux enfants, ou nommer une autre répartition. Vous ne reprenez que ce qui y figure. Une répartition légale (wettelijke verdeling) est un autre régime, avec une créance d’argent (geldvordering) à la place de ces deux droits. N’utilisez pas les mots de ce régime pour remplir ce poste. Si l’acte se tait, les deux droits restent des libellés vides auprès de la maison. Un occupant peut être l’usufruitier, mais vous ne l’écrivez que si l’acte le dit. Habiter seul, vous ne le rebaptisez pas usufruit.

Dans la liste, vous voyez donc une maison, une valeur, et deux droits avec deux noms. Vous n’ajoutez pas une seconde valeur de maison. Une vente ou une attribution plus tard reçoit une ligne propre, afin que la valeur au jour du décès demeure. Ervazo ne scinde pas la valeur en une part inventée pour chaque droit et ne dresse aucun acte.