Une valeur WOZ n’est pas un prix d’achat

L’avis WOZ est un début pour la ligne du logement, pas un prix de vente. Vous notez le montant, l’année civile que vise l’avis, la date de référence si elle y figure, et l’adresse. La source est l’avis, pas un souvenir de ce qu’était l’imposition. Une valeur WOZ relève de l’évaluation que la commune utilise pour l’impôt néerlandais sur les biens immobiliers (onroerendezaakbelasting). Ce n’est pas le montant qu’un acheteur aurait payé au jour du décès, et ce n’est pas le prix demandé qu’un agent nomme plus tard. Tant que vous n’avez pas d’autre pièce, la WOZ peut figurer dans le champ valeur au jour du décès, avec cette source et cette année. Vous ne la présentez pas comme un prix d’achat.

Remplacez la WOZ dès qu’il existe une meilleure pièce pour la valeur au jour du décès. Un agent qui communique un prix demandé ou une fourchette pour la situation au décès est une telle pièce. Vous mettez cet état dans le champ, avec le nom de l’agent, la date de la lettre et la mention qu’un prix demandé n’est pas une vente conclue. L’ancienne WOZ reste conservée comme source antérieure, afin que l’on voie pourquoi le chiffre a changé. Vous ne faites pas la moyenne de la WOZ et du prix demandé pour en tirer un troisième chiffre. Un champ, une source valable. Le reste est l’historique de la ligne, pas un second logement.

S’il y a une vente, le prix d’achat entre dans la valeur actuelle, avec l’acte de vente comme source et la date que l’acte nomme. Vous ne réécrivez pas la valeur au jour du décès en ce prix d’achat. Le prix d’achat est ultérieur. Les frais de vente ne sont pas la même ligne que le prix. La commission, les frais de notaire du transfert de propriété et une compensation convenue n’entrent dans la liste que s’ils figurent sur une note ou dans l’acte, comme poste propre ou comme détail de la vente. Vous ne les déduisez pas d’avance du prix d’achat parce que vendre coûte de l’argent. Des frais inconnus restent une tâche, pas une décote sur le prix.

Un bail, un droit d’usage ou une unité de soins dans la maison n’est pas d’office un second actif à côté du logement. Seulement s’il existe une pièce qui nomme une valeur ou une dette, vous en faites une ligne propre, avec cette pièce comme source. Une clé qu’un enfant détient n’est pas un transfert. Le nom au Kadaster et l’acte restent la source de la question de savoir à qui appartenait la maison au jour du décès. Cette question et la valeur WOZ ne sont pas la même chose. La WOZ dit quel montant la commune a retenu. Elle ne dit pas qui était propriétaire, ni pour quel montant les héritiers pourront reprendre la maison plus tard.

La ligne du logement n’est pas une estimation et n’est pas un conseil fiscal. Ervazo ne saisit pas la WOZ lui-même et ne la convertit pas en valeur de marché. La source du premier chiffre est l’avis. La source d’un prix ultérieur est l’agent ou l’acte de vente. Un expert est la source dès qu’il rédige un rapport. Tant que ces pièces ne sont pas là, un champ vide est plus honnête qu’un montant sans année. Ce que la Belastingdienst fait du logement dans la déclaration de droits de succession ne découle pas de la reprise de la WOZ dans cette liste.