Medehuurder et cohabitant : six mois, ce n’est pas la même chose

Six mois signifient, pour un co-titulaire du bail (medehuurder), autre chose que pour un cohabitant qui n’est pas medehuurder. Le medehuurder poursuit le bail en qualité de locataire et n’a pas à demander au juge de pouvoir rester. Cette personne peut résilier dans les six mois suivant le décès, par exploot ou par lettre recommandée, avec effet le premier jour du deuxième mois après la résiliation. Les six mois sont ici un délai pour pouvoir résilier, et non un délai au terme duquel le bail s’arrête de lui-même. Inscrivez sur la ligne que le statut est medehuurder, avec la source : le contrat, ou la loi pour un époux ou un partenaire enregistré. Sans cette source, le statut reste ouvert.

Le cohabitant qui n’est pas medehuurder relève d’une autre phrase de l’article 7:268 BW. Cette personne doit avoir eu sa résidence principale dans le logement et avoir mené avec le défunt un ménage commun durable. Le bail se poursuit alors pendant six mois après le décès. Si cette personne veut rester plus longtemps, elle doit, dans ces six mois, le demander au juge. Si elle ne le fait pas, cette continuation prend fin avec les six mois. La demande au juge n’est pas la même chose que la résiliation qu’un medehuurder peut envoyer. Ce texte ne dit pas pour quels motifs le juge peut refuser une demande. Notez seulement si la demande a été faite, à quelle date, et quelle est l’issue dès qu’elle existe.

Un époux ou un partenaire enregistré est souvent déjà medehuurder de plein droit, si le logement est la résidence principale. Cela découle de l’article 7:266 BW et ne doit pas être réinventé dans un récit de famille. Une amie, un ami ou un enfant qui vit dans le logement n’est pas medehuurder parce que cela se ressent ainsi, ou parce que le courrier semble être aux deux noms. La qualité de medehuurder en dehors de cette position légale doit ressortir du contrat ou d’une acceptation par le bailleur. Tant que ce papier n’existe pas, vous écrivez cohabitant, et non medehuurder. Demandez au bailleur quel nom figure dans l’administration et joignez cette réponse à la ligne. Ervazo conserve la lettre et la réponse. Il ne les envoie pas.

Dans le dossier, séparez deux questions : cette personne est-elle medehuurder, et un délai de six mois court-il pour une résiliation ou pour une demande au juge. Ne mélangez pas ces questions dans une note qui dit seulement six mois. Les héritiers peuvent mettre fin au bail avec effet à la fin du premier mois si personne ne le poursuit sur le fondement de l’article 7:268, et en cas de wettelijke verdeling cette compétence appartient à l’époux ou au partenaire enregistré. C’est une troisième voie, et non une variante du cohabitant. Ceci n’est pas un conseil juridique. C’est le bailleur qui confirme, au vu du contrat ou de la loi, si la personne à cette adresse est medehuurder. C’est le notaire qui confirme si la wettelijke verdeling déplace la compétence.