Le bail se poursuit après le décès

Un logement loué ne disparaît pas du dossier parce que le locataire est décédé. Le contrat se poursuit jusqu’à ce qu’il soit, selon la loi, continué ou résilié. Sur la ligne, vous inscrivez l’adresse, le nom du bailleur et si le contrat se trouve dans le dossier. Ajoutez qui habitait le logement à la date du décès, et à quel titre. L’article 7:268 du code civil néerlandais (Burgerlijk Wetboek) donne le cadre de cette continuation. Ce texte esquisse ce cadre et ne désigne personne dans ce logement. Un champ ouvert pour le bailleur vaut mieux qu’un nom tiré de la mémoire de la famille. La première tâche est de chercher le contrat et de demander au bailleur ce que l’administration mentionne.

Un co-titulaire du bail (medehuurder) poursuit le bail en qualité de locataire. Cette personne peut résilier le bail dans les six mois suivant le décès, par exploot du deurwaarder (exploit d’huissier) ou par lettre recommandée. La résiliation prend effet le premier jour du deuxième mois après la résiliation. Une personne qui avait sa résidence principale dans le logement et menait avec le défunt un ménage commun durable, mais qui n’est pas medehuurder, poursuit le bail pendant six mois. Dans ces six mois, cette personne doit demander au juge de pouvoir rester plus longtemps. Les motifs pour lesquels le juge peut rejeter une telle demande ne figurent pas ici. Cette distinction doit figurer sur la ligne avant que quiconque rédige une lettre.

S’il n’y a personne qui poursuit le bail sur le fondement de l’article 7:268, le bail prend fin à la fin du deuxième mois après le décès. Les héritiers peuvent faire cesser le bail avec effet à la fin du premier mois après le décès. C’est l’alinéa 6 (lid 6). Si la répartition légale néerlandaise (wettelijke verdeling) de l’article 4:13 BW s’applique, cette compétence appartient à l’époux ou au partenaire enregistré, et non aux héritiers ensemble. Demandez dans le dossier si cette répartition s’applique, et placez la réponse à côté de la ligne du bail. Un époux ou un partenaire enregistré est souvent déjà medehuurder de plein droit sur le fondement de l’article 7:266 BW. Une amie, ou un autre cohabitant, ne l’est pas automatiquement.

Dans le dossier figurent l’adresse, le bailleur, qui y habitait et quelle voie de l’article 7:268 BW est en cause. Conservez le contrat et, s’il y a une résiliation, l’exploot ou la lettre recommandée avec la date. Ervazo conserve la lettre et la réponse. Il ne les envoie pas. N’inscrivez ni loyer ni dépôt de garantie tant que le relevé manque. Le logement n’est pas un bien de l’actif successoral du seul fait que le défunt y habitait. Ceci n’est pas un conseil juridique. C’est le bailleur qui confirme si quelqu’un poursuit le bail dans ce dossier, et si une résiliation prend effet au bon jour. Lorsque la wettelijke verdeling touche la compétence, le notaire le confirme au vu de l’acte.