L’hypothèque reste une dette, à côté du logement

Le logement et l’hypothèque sont deux postes dans l’inventaire successoral. Sur une ligne figure la maison, avec une valeur au jour du décès et une source. Sur l’autre ligne figure le prêt, avec le solde de la dette à cette même date et le prêteur comme source. Vous ne déduisez pas définitivement la dette du logement pour n’en faire qu’une ligne nette. Une ligne nette cache quel chiffre vient de l’agent et quel chiffre vient de la banque. Les deux nombres peuvent encore changer plus tard : le logement parce qu’une vente ou une attribution intervient, la dette parce qu’elle est remboursée. Gardez-les l’un à côté de l’autre, chacun avec sa propre valeur actuelle.

Demandez par écrit au prêteur le capital restant dû à la date du décès. Un arriéré, des intérêts pas encore débités et un prêt distinct pour des travaux ne figurent sur la ligne de dette que si l’état les nomme. Vous n’estimez pas un restant en diminuant le capital initial des années qui, selon vous, se sont écoulées. C’est calculer sans pièce. Indiquez sur le poste le numéro du prêt, le nom du titulaire et la date de l’état. Si le logement est lié à plus d’une tranche de prêt, vous faites une ligne par tranche, ou vous suivez la répartition que la banque utilise elle-même sur l’état. Un total unique est permis si l’état donne ce total et si vous conservez l’état.

Une police rattachée à l’hypothèque peut rembourser une partie de la dette. Ce n’est pas une raison de compenser logement, dette et police les uns avec les autres. Le versement suit la clause bénéficiaire. Il peut aller au prêteur, à une personne, ou tomber en partie hors de la succession. Tant que l’assureur n’écrit pas quel montant va à qui, la police reste une ligne distincte au statut demandé. L’hypothèque reste la dette selon l’état de la banque. Ce n’est que lorsque les deux montants sont connus que vous inscrivez un remboursement comme mouvement : la dette baisse de ce qui a réellement été remboursé, et le versement ne figure pas aussi comme patrimoine libre.

La valeur de la maison au jour du décès n’est pas la valeur WOZ et n’est pas d’elle-même le prix d’achat ultérieur. Un avis WOZ peut servir de point de départ, avec l’année et la source, jusqu’à ce qu’un agent donne un prix demandé ou que la vente soit conclue. La valeur du logement et la dette hypothécaire restent alors aussi deux lignes. Les frais de vente ne sont pas le prix d’achat. Inscrivez-les à part lorsqu’ils sont fixés, et laissez-les de côté tant que vous ne les connaissez pas. La dette au jour du décès ne change pas parce que la maison est vendue plus tard pour un autre montant. Ce qui reste après la vente pour rembourser le prêt se voit dans le déroulement, pas en réécrivant l’ancienne dette.

Aucune de ces lignes n’est une estimation ni un conseil fiscal. Ervazo ne fixe pas la valeur du logement et ne calcule pas le capital restant dû. La source de la dette est la banque ou le prêteur, dans un état au jour du décès. La source d’un versement est l’assureur. La source d’une valeur de logement est l’avis, l’agent ou plus tard l’acte de vente, pas une somme nette que vous avez faite vous-même. Ce que la Belastingdienst fait du logement et de la dette dans une déclaration découle de ces pièces et de la déclaration, pas de leur compensation dans la liste.