L’erfpacht et le canon restent deux lignes

L’erfpacht, droit réel néerlandais sur le fonds d’autrui, figure dans le dossier sur deux lignes, et non sur une seule. L’une est le droit : une erfpacht peut figurer à l’actif successoral, avec une source pour la valeur. L’autre est le canon, la redevance périodique : il continue après le décès et constitue une charge, pas un détail en marge. N’inscrivez encore ni valeur ni somme de rachat. Un montant sans relevé du propriétaire du sol est une conjecture. Demandez au propriétaire du sol quel est le droit, quelle parcelle est concernée, et quel canon était ouvert ou dû à la date du décès. Conservez ce relevé auprès des deux lignes, afin que l’actif et la charge ne soient pas lus l’un pour l’autre.

Le canon ne s’arrête pas parce que le titulaire de l’erfpacht (erfpachter) est décédé. Il reste une charge périodique selon les conditions du droit. Ce texte n’explique pas ces conditions et ne remplit aucun montant. Écrivez le nom du propriétaire du sol, la référence du droit si le papier la mentionne, et la date de la dernière note. S’il y a un arriéré à la date du décès, c’est une dette dont ce relevé est la source. Un souvenir familial d’un montant annuel n’est pas cette source. S’il y a un paiement d’avance, vous ne notez que ce que le relevé lui-même mentionne. Ne répartissez pas vous-même un canon sur les mois et n’inventez pas de rachat. Tant que la lettre n’existe pas, la valeur et la charge restent toutes deux ouvertes.

Demandez au propriétaire du sol avant de valoriser le droit. La question est simple : quel droit porte sur cette parcelle, le canon continue-t-il, et y a-t-il un montant ouvert à la date du décès. Ne demandez pas une somme de rachat inventée par vous, et n’envoyez pas d’offre. Si le propriétaire du sol mentionne de lui-même un rachat, vous conservez cette lettre comme source et vous ne reprenez pas le montant comme si l’actif successoral avait déjà décidé. La valeur du droit et la charge du canon restent deux lignes, même si une seule lettre mentionne les deux. Ervazo conserve la lettre et la réponse. Il ne les envoie pas. Posez une tâche au nom de celui qui écrit au propriétaire du sol, avec la date à laquelle la question doit partir.

Deux lignes, un droit et un canon, suffisent pour que le dossier ne parte pas de travers. L’une peut être un actif dès qu’une source porte la valeur. L’autre est une charge tant que le canon court. Ni l’une ni l’autre ne peut être remplie d’un montant rond pour que la liste paraisse complète. Une valeur vide vaut mieux qu’une somme de rachat que personne n’a confirmée. Ceci n’est pas un conseil juridique. Ce que contient le droit et quel canon est dû, le propriétaire du sol le confirme par écrit. Comment ce droit se situe dans la succession, le notaire le confirme au vu de l’acte.