Ein WOZ-Wert ist kein Kaufpreis

Der WOZ-Bescheid ist ein Anfang für die Wohnungszeile, kein Verkaufspreis. Sie notieren den Betrag, das Kalenderjahr, über das der Bescheid geht, den Stichtag, wenn er darauf steht, und die Adresse. Die Quelle ist der Bescheid, nicht eine Erinnerung daran, wie hoch der Steuerbescheid war. Ein WOZ-Wert gehört zu der Bewertung, die die Gemeinde für die onroerendezaakbelasting verwendet. Er ist nicht der Betrag, den ein Käufer am Todestag gezahlt hätte, und nicht der Angebotspreis, den ein Makler später nennt. Solange Sie keine andere Unterlage haben, darf der WOZ-Wert im Feld Wert am Todestag stehen, mit dieser Quelle und diesem Jahr. Sie stellen ihn nicht als Kaufpreis dar.

Ersetzen Sie den WOZ-Wert, sobald es eine bessere Unterlage für den Wert am Todestag gibt. Ein Makler, der einen Angebotspreis oder eine Spanne für die Lage zum Todeszeitpunkt abgibt, ist so eine Unterlage. Sie setzen diese Aufstellung in das Feld, mit dem Namen des Maklers, dem Datum des Briefes und dem Vermerk, dass ein Angebotspreis kein abgeschlossener Kauf ist. Der alte WOZ-Wert bleibt als frühere Quelle bewahrt, damit Sie sehen, warum sich die Zahl geändert hat. Sie mitteln WOZ-Wert und Angebotspreis nicht zu einer dritten Zahl. Ein Feld, eine gültige Quelle. Der Rest ist die Geschichte der Zeile, keine zweite Wohnung.

Kommt es zu einem Verkauf, kommt der Kaufpreis in den Wert jetzt, mit der Kaufurkunde als Quelle und dem Datum, das die Urkunde nennt. Den Wert am Todestag schreiben Sie nicht auf diesen Kaufpreis um. Der Kaufpreis liegt später. Verkaufskosten sind nicht dieselbe Zeile wie der Preis. Courtage, Notarkosten der Übereignung und eine vereinbarte Verrechnung gehören nur in die Liste, wenn sie auf einer Rechnung oder in der Urkunde stehen, als eigener Posten oder als Aufschlüsselung beim Verkauf. Sie ziehen sie nicht fest vom Kaufpreis ab, weil Verkaufen Geld kostet. Unbekannte Kosten bleiben eine Aufgabe, kein Abschlag auf den Preis.

Miete, ein Nutzungsrecht oder eine Pflegeeinheit im Haus ist nicht von selbst ein zweites Aktivum neben der Wohnung. Nur wenn es eine Unterlage gibt, die einen Wert oder eine Schuld benennt, machen Sie daraus eine eigene Zeile, mit dieser Unterlage als Quelle. Ein Schlüssel, den ein Kind hat, ist keine Übertragung. Die Bezeichnung im Kadaster und die Urkunde bleiben die Quelle für die Frage, wem das Haus am Todestag gehörte. Diese Frage und der WOZ-Wert sind nicht dasselbe. Der WOZ-Wert sagt, welchen Betrag die Gemeinde ansetzte. Er sagt nicht, wer Eigentümer war, und nicht, für welchen Betrag die Erben das Haus später übernehmen dürfen.

Die Wohnungszeile ist keine Bewertung und keine Steuerberatung. Ervazo übernimmt den WOZ-Wert nicht selbst und setzt ihn nicht in einen Marktwert um. Die Quelle der ersten Zahl ist der Bescheid. Die Quelle eines späteren Preises ist der Makler oder die Kaufurkunde. Ein Gutachter ist die Quelle, sobald er ein Gutachten schreibt. Bis diese Unterlagen da sind, bleibt ein leeres Feld ehrlicher als ein Betrag ohne Jahr. Was die Belastingdienst mit der Wohnung in der Erbschaftsteuererklärung macht, folgt nicht daraus, dass Sie den WOZ-Wert in diese Liste übernehmen.