Die Miete läuft nach dem Tod weiter

Eine Mietwohnung verschwindet nicht aus der Akte, weil der Mieter verstorben ist. Der Vertrag läuft weiter, bis er nach dem Gesetz fortgesetzt oder beendet wird. Auf die Zeile setzen Sie die Adresse, den Namen des Vermieters und ob der Vertrag im Ordner liegt. Schreiben Sie dazu, wer am Todestag in der Wohnung wohnte und in welcher Eigenschaft. Artikel 7:268 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs (Burgerlijk Wetboek) gibt den Rahmen für diese Fortsetzung. Dieser Text skizziert diesen Rahmen und nennt in diesem Haus niemanden. Ein offenes Feld für den Vermieter ist besser als ein Name aus der Erinnerung der Familie. Die erste Aufgabe ist, den Vertrag zu suchen und den Vermieter zu fragen, was die Verwaltung vermerkt.

Ein Mitmieter (medehuurder) setzt die Miete als Mieter fort. Diese Person kann die Miete innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod kündigen, durch ein exploot des deurwaarder oder durch eingeschriebenen Brief. Die Kündigung wirkt ab dem ersten Tag des zweiten Monats nach der Kündigung. Jemand, der in der Wohnung den Hauptwohnsitz hatte und mit dem Verstorbenen einen dauerhaften gemeinsamen Haushalt führte, aber kein Mitmieter (medehuurder) ist, setzt die Miete sechs Monate fort. Innerhalb dieser sechs Monate muss diese Person das Gericht bitten, länger bleiben zu dürfen. Die Gründe, aus denen das Gericht einen solchen Antrag ablehnen kann, stehen hier nicht. Diese Unterscheidung gehört auf die Zeile, bevor jemand einen Brief aufsetzt.

Gibt es keine Personen, die die Miete aufgrund von Artikel 7:268 fortsetzen, endet die Miete am Ende des zweiten Monats nach dem Tod. Die Erben können die Miete zum Ende des ersten Monats nach dem Tod enden lassen. Das ist Absatz 6 (lid 6). Gilt die wettelijke verdeling nach Artikel 4:13 BW, liegt diese Befugnis beim Ehegatten oder beim eingetragenen Partner, nicht bei den Erben gemeinsam. Fragen Sie in der Akte, ob diese Verteilung gilt, und setzen Sie die Antwort neben die Mietzeile. Ein Ehegatte oder eingetragener Partner ist oft schon von Rechts wegen Mitmieter (medehuurder) aufgrund von Artikel 7:266 BW. Eine Freundin oder ein anderer Mitbewohner ist das nicht von selbst.

In die Akte gehören die Adresse, der Vermieter, wer dort wohnte und welcher Weg aus Artikel 7:268 BW in Betracht kommt. Bewahren Sie den Vertrag und, wenn es eine Kündigung gibt, das exploot oder den eingeschriebenen Brief mit dem Datum. Ervazo bewahrt den Brief und die Antwort. Es versendet sie nicht. Schreiben Sie keinen Mietpreis und keine Kaution, solange die Auskunft fehlt. Die Wohnung ist nicht Eigentum des Nachlasses, nur weil der Verstorbene dort wohnte. Dies ist keine Rechtsberatung. Ob jemand die Miete in dieser Akte fortsetzt und ob eine Kündigung am richtigen Tag wirkt, bestätigt der Vermieter. Wo die wettelijke verdeling die Befugnis berührt, bestätigt der Notar das anhand der Urkunde.